금리 인하에도 분양가 상승… 공급 부족 속 실수요자 기회 잡아야
최근 금리가 인하되고 대출 부담이 줄고 있다. 한국은행은 최근 기준금리를 연 3.00%에서 연 2.75%로 0.25%p 내렸다. 기준금리가 2%대로 내려가면서 가계대출, 주택담보대출 등 다른 금리에도 영향을 미칠 것으로 예상되며, 수도권과 인기 지역을 중심으로 부동산 시장이 다소 활기를 띨 것으로 기대된다. 다만, 내년 수도권 입주 물량이 급감할 것으로 전망되고, 분양가 상승도 우려되면서 실수요자들의 고심은 깊어지고 있다. 17일 부동산R114에 따르면 수도권 입주물량은 올해 11만3465가구를 기록한 뒤 내년에는 6만 9642가구(-38.6%)로 급격하게 감소할 예정이다. 2월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 3000만원을 돌파했으며 기본형건축비 상승, 6월부터 시행되는 제로에너지 건축물 인증 의무화 등으로 분양가 상승은 더욱 압박을 받을 것으로 보인다. 실수요자들의 마음은 더욱 급해지고 있다. 전문가들은 지금이라도 괜찮은 물건이 있다면 기다리지 말고, 내 집 마련에 나서는 것이 현명하다는 반응이다. 시간이 지날수록 분양가는 오르는데, 공급 부족은 심화되며 내 집 마련의 선택지가 줄어들 수 있기 때문이다. 또한 경제 상황과 맞물려 건설사들도 분양하기를 꺼리면서 신축에 대한 선호는 더욱 높아질 것으로 보인다. 분양가가 높게 나오는 새 아파트를 청약하기보다는 기 분양 단지들에게 관심을 갖는 움직임도 커지고 있다. 경기도 광주시 장지동 일원에 위치한 ‘광주태전 경남아너스빌 리미티드’도 합리적인 분양가와 파격적인 계약조건, 뛰어난 상품성 등으로 최근 문의가 늘었다. ‘광주태전 경남아너스빌 리미티드’는 지하 2층~지상 28층, 4개 동, 전용면적 84㎡, 총 404가구 규모로 조성된다. 지난 2019년 성공적으로 분양을 마친 ‘태전 경남아너스빌 시그니처(624가구)’ 옆에 들어서는 후속 단지로, 두 단지를 합치면 총 1028가구의 브랜드타운을 이루게 된다. 단지는 남향 위주로 배치해 채광이 풍부하며, 세대 간 사생활 보호를 위해 넓은 동간 거리를 확보했다. 지상은 차도를 최소화하고 산책로, 쉼터 등 조경시설을 마련한 정원형 단지로 조성되며, 주차공간은 세대당 1.45대로 여유 있게 마련된다. 세대 내부에는 일반 아파트 거실 대비 약 1.7m 넓은 약 6.2m의 초광폭 거실을 적용했으며, 3면 발코니 설계로 더 넓고 쾌적한 서비스 공간을 누릴 수 있다. 주방 역시 4.3m의 와이드 다이닝 설계가 적용되며, 집안 곳곳 팬트리, 드레스룸, 소방·제습 기능을 갖춘 대형창고(전 세대 추가 제공) 등 넉넉한 수납공간이 마련돼 효율적인 공간 활용이 가능하다. 고품격 커뮤니티 시설인 클럽아너스에는 건강한 라이프를 위한 부티크 피트니스(헬스장)부터 골프클럽, 작은 도서관, 프리미엄 스터디랩(독서실), 맘스 스테이션, 어린이집, 시니어클럽, 어린이 물놀이터 등이 들어선다. 입주민들의 주거 만족도를 높여줄 스마트 시스템도 대거 도입된다. 음성 명령 또는 스마트폰 앱을 통해 세대 내 조명, 냉난방 등을 어디서나 손쉽게 제어할 수 있다. 페인트나 벽지는 친환경 자재를 사용했으며, 지하주차장 환기설비, 스마트 수질측정 시스템 등 청정 시스템도 적용된다. 아울러 방범용 CCTV, 비대면 무인택배, 거실 동체감지기, 자동식 소화장치 등 단지 보안 및 안전에도 신경 썼으며, 고효율 LED 조명, 태양광 전기설비 등을 통해 관리비 절감 효과도 누릴 수 있을 것으로 보인다. 한편, ‘광주태전 경남아너스빌 리미티드’는 3월 17일 무순위 청약 접수를 시작으로 3월 20일 당첨자 발표를 하며, 3월 22일 계약을 체결한다. 단지는 계약금 1000만원 정액제(1차 500만원, 2차 500만원) 시행으로 실수요자들의 호응을 얻고 있다. 통상 계약을 위해 분양가의 10% 많게는 20%에 해당하는 계약금을 내야 하지만, 해당 단지는 계약금 1천만원으로 입주시까지의 수요자들의 초기 자금 부담을 대폭 줄인 것이다. 전매제한은 6개월(최초 당첨자발표 24년 9월 20일로부터)로 중도금 납부 전 매도가 가능하다. 대출한도가 줄어드는 스트레스 DSR 2단계 규제도 적용받지 않는다. 견본주택은 경기도 광주시 장지동 일원에 위치한다.